Advierte BBVA peligro para el sector inmobiliario tras control de rentas

EFE / Redacción
Ciudad de México.- Aplicar un control de precios de rentas de las viviendas en la Ciudad de México podría tener consecuencias negativas en el mercado inmobiliario, en especial para la oferta de hogares, advirtió BBV México.
Para Carlos Serrano, economista en jefe del grupo financiero, mencionó que tales medidas, lejos de solucionar el problema de asequibilidad, fomentarían menos inversión en casas para alquiler y a su vez encarecerían tanto los arrendamientos, como la compra de inmuebles.
“Cuando se sabe que las rentas pueden estar topadas, lo que puede ocurrir es que haya menos inversión para vivienda para alquilar y eso al final va a acabar encareciendo la vivienda tanto en renta como para compra”, sostuvo en conferencia en el marco de la presentación del reporte “Situación Inmobiliaria”.
Serrano abundó que ciudades como Nueva York, en Estados Unidos, y Barcelona, en España, han demostrado que la regulación de este tipo termina limitando la oferta de domicilios, puesto que los propietarios no tienen incentivos para seguir invirtiendo en propiedades para obtener ganancias.
Debido a estos escenarios, indicó que una política más efectiva sería impulsar la construcción de nuevas viviendas verticales, sobre todo en las zonas de alta demanda, aunque reconoció que la limitante es la falta permisos de construcción, lo que impacta a esta oferta.
“Lo que no hay son los permisos (…) ciudades de este tamaño, ciudades del mundo, son mucho más verticales. Entonces nosotros creemos que levantar edificaciones sería mucho más efectivo para atacar la asequibilidad que poner controles de rentas.”, mencionó.
SIN RELACIÓN DIRECTA
Mientras que Marissa González, economista de BBVA México, expresó que si bien el aumento de los listados de viviendas disponibles en la capital del país para alquilar por estancias cortas están altamente relacionadas con el aumento en la demanda de inmuebles, “no hay evidencia de una relación causal directa”.
Con base en la experta, el incremento de la demanda no solo se relaciona a servicios de plataformas como Airbnb sino con otros fenómenos demográficos y económicos.
Fue de esta manera que pronunció que los hogares listados en este tipo de plataformas únicamente representan el 0.56% del parque habitacional de la Ciudad de México, por lo que “regularlas para aumentar la asequibilidad no tendrá impacto”.
Y es que de acuerdo con datos de BBVA México, las casas para rentas de estancias cortas aumentaron 50% de 2024 a 2024, mientras que el precio promedio por una noche se elevó 93.8% en este periodo, por lo cual su valor llega hasta los 83 dólares.
ADECUACIÓN DE LA LEY
Fue el 28 de agosto pasado cuando en la Gaceta Oficial de la capital del país se publicó el tope mínimo al aumento de las rentas, cuya adecuación al Código Civil y a la Ley de Vivienda se aprobaron con antelación por los diputados locales seis días antes de esta oficialización.
El argumento de la autoridad citadina es que al aplicar esta medida se combatirá el alza desmedida del arrendamiento, sin embargo, especialistas refieren que, si bien la propuesta tiene puntos a favor, esta no ataca de manera concreta el encarecimiento del cobro por parte de particulares, dado que sólo aplica para las actualizaciones de contratos, es decir, cuando se renueva con el mismo dueño del inmueble.
De acuerdo con la reforma al Artículo 2448-D del Código Civil capitalino, el precio de la renta no puede ser superior a la inflación reportada por el Banco de México (Banxico) el año anterior respecto al monto mensual que pagan las gentes, del mismo modo, sólo podrá incrementarse una vez por año.
IMCM

