Ciudad de México.- El fenómeno conocido como el “Cártel del Despojo” ha pasado de ser un término mediático a una realidad alarmante que afecta a miles de familias en la Ciudad de México. Aunque no se trata de una organización criminal con una estructura única reconocida oficialmente, el nombre describe redes complejas de particulares, abogados, notarios y servidores públicos que utilizan el fraude documental y la ocupación física para apropiarse de inmuebles ilegalmente.
¿Cómo opera el Cártel del Despojo?
Según investigaciones citadas por UnoTV, estas redes operan mediante un patrón sistemático que comienza con la identificación de viviendas vulnerables: casas abandonadas, terrenos sin ocupación, propiedades cuyos dueños viven fuera del país o inmuebles con juicios sucesorios (herencias) inconclusos.
Una vez detectado el objetivo, el grupo criminal elabora documentación falsa, como escrituras apócrifas, poderes notariales simulados o identificaciones alteradas. El punto crítico ocurre cuando logran inscribir estos documentos en el Registro Público de la Propiedad, creando una apariencia de legalidad que obliga al dueño legítimo a iniciar procesos judiciales de años para recuperar su patrimonio.
El caso de la colonia Del Valle: Un detonante social
Recientemente, la colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez, se convirtió en el epicentro de la indignación ciudadana. El 21 de julio de 2026, vecinos denunciaron un intento de despojo en la calle Cerrada Matías Romero 18, donde personas ajenas al inmueble ingresaron y cambiaron las cerraduras.
Este incidente provocó bloqueos viales y una fuerte movilización. La propietaria del inmueble, en declaraciones para La Silla Rota, criticó duramente la actuación inicial de las autoridades: “Fue por incompetencia. No hay otra palabra. Porque la agarraron en ese momento y me dijeron que le iba a llegar un citatorio”. Tras las protestas, se han documentado más de 50 casos similares solo en esa zona.
Estadísticas alarmantes y baja eficacia judicial
La magnitud del problema es evidente en las cifras oficiales. La diputada local Lizzette Salgado señaló, según reporta El Universal, que entre enero de 2020 y abril de 2026 se han iniciado más de 25 mil carpetas de investigación por el delito de despojo en la CDMX.
Sin embargo, existe una brecha preocupante entre las denuncias y las sanciones. Se estima que las detenciones representan menos del 2% del total de las carpetas iniciadas. Ante esto, la legisladora aseveró: “Hablamos de verdaderos cárteles dedicados al despojo”.
Nuevas modalidades: Apps de alojamiento y desarrolladoras
El despojo inmobiliario ha evolucionado hacia sectores modernos de la economía. De acuerdo con La Jornada, algunos delincuentes utilizan los predios robados para ofrecer hospedaje temporal mediante aplicaciones móviles o rentarlos a migrantes.
Asimismo, se investiga cómo algunos inmuebles son vendidos ilegalmente a desarrolladoras inmobiliarias que construyen nuevos edificios sobre terrenos despojados. Rodrigo Meneses, académico del CIDE, cuestiona: “qué tanto las nuevas construcciones y plazas comerciales se están desarrollando sobre bienes que originalmente fueron despojados”.
Reformas legales: El combate contra la impunidad
Para frenar este avance, el Congreso de la Ciudad de México aprobó reformas impulsadas por la jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina. Estos cambios, detallados por La Crónica de Hoy, incluyen:
- Agravantes en el Código Penal: Se incrementan las penas por simulación de actos jurídicos y suplantación de identidad.
- Responsabilidad Notarial: Se establece mayor responsabilidad para los notarios por negligencia en la autenticación de actos.
- Nulidad de actos: El Código Civil ahora permite nulificar actos jurídicos que encubran despojos mediante simulación contractual.
Por su parte, el secretario de Gobierno, César Cravioto, informó que el Gabinete contra el Despojo mantiene reuniones semanales para revisar casos y lograr la restitución de inmuebles a sus dueños originales.
Consejos para proteger su patrimonio
Las autoridades y especialistas recomiendan medidas preventivas básicas para evitar ser víctima de estas redes:
- Mantener las escrituras actualizadas y debidamente inscritas.
- Concluir los juicios sucesorios de manera oportuna.
- Verificar periódicamente el estado registral del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
- No otorgar poderes notariales sin la debida asesoría legal.
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