Infonavit o crédito hipotecario: 5 puntos clave que te ayudarán a decidir

Redacción

Ciudad de México.- Comprar una vivienda representa una decisión financiera muy importante en la vida de cualquier persona. Por ello, es esencial tener claro cuál es el mejor crédito hipotecario para lograr este objetivo. Un buen comienzo es entender la oferta pública y privada. 

De acuerdo con Yave, plataforma digital de créditos hipotecarios, los compradores mexicanos suelen iniciar la búsqueda de su hogar, sin tener claridad en cuál será el mejor camino financiero para llevar a cabo la compra, razón principal de retrasos en dicho proceso.

“No existe un crédito hipotecario ideal para todos, cada producto financiero comprende diversas necesidades y está diseñado para diferentes públicos. Por esta razón, es necesario entender las diferentes ofertas y analizar a cuáles puedes calificar, en términos de tus ingresos o planeación financiera a futuro”, compartió Bernardo Silva, Cofundador y CEO de Yave.

Comprender la oferta pública y privada es sencillo. Aquí 5 puntos clave que comparte Yave:

1.    Define cuánto dinero puedes gastar.  Este es un punto de partida importante, pues ninguna institución te prestará más de lo que puedes pagar. Si bien el monto del préstamo dependerá de tus ingresos mensuales, las instituciones financieras privadas tienen una ventaja que el Infonavit no: la coacreditación libre.
Ciertas empresas, como Yave, brindan la opción de unir ingresos con hasta 5 personas (pareja, familia o amigos) para alcanzar un monto de préstamo mayor. Por el contrario, el Infonavit sólo permite la coacreditación con un cónyuge o familiar.  

2.    Compara el préstamo máximo de cada institución. Es importante entender cuál es el monto máximo que te otorgarían el Infonavit y las instituciones privadas. Si el inmueble que deseas comprar tiene un costo superior a los $2,716,334.54 —préstamo máximo que otorga el Infonavit—, tu mejor opción es un crédito hipotecario otorgado por una institución financiera privada o recurrir a un crédito Cofinavit.

3.    Toma en cuenta el plazo en el que pagarás el crédito. Las instituciones gubernamentales y las instituciones financieras privadas tienen distintos plazos de pago. Si requieres un préstamo con un plazo mayor a 20 años, el Infonavit podría ser una buena opción. Por otra parte, si quieres un plazo menor para terminar de pagar el crédito antes, una institución financiera privada podría otorgarte una mejor tasa de interés, sin olvidar que no te cobraría por hacer pagos anticipados.

4.    Analiza cuánto dinero tienes ahorrado para el enganche y otros gastos iniciales. Como sabrás, uno de los principales requisitos para obtener un crédito hipotecario es contar con un ahorro para cubrir los gastos iniciales, es decir, el enganche, los gastos notariales, el avalúo, entre otros. 
Si no tienes dinero ahorrado para este fin, el Infonavit podría ser la mejor opción, gracias a que permite el uso de la Subcuenta de Vivienda para cubrir estos gastos. También puedes recurrir a un crédito Cofinavit y obtener un monto mayor.

5.    Entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa tus puntos. Anteriormente, el Infonavit solicitaba un mínimo de 116 puntos. Ahora, la puntuación requerida es de 1,080 puntos. Si no cuentas con los puntos y deseas comprar una propiedad en un corto plazo, tu mejor opción será optar por una institución financiera privada. Si tienes los puntos y deseas usar tu crédito Infonavit, pero no te alcanza para el inmueble que deseas, busca una institución financiera que ofrezca el crédito Cofinavit 
Si eres trabajador independiente (no asalariado), las instituciones financieras pueden ayudarte a comprar la casa de tus sueños. 

Una decisión tan importante como la compra de tu casa requiere de información, tiempo y criterio. “Si no encuentras algo dentro de la banca tradicional, busca hipotecas digitales o de cofinanciamiento. Por ejemplo, en un crédito Cofinavit puedes sumar dos créditos, el que otorga el Infonavit y el que brinda una institución financiera privada. Jamás olvides leer los requisitos, términos y condiciones” finalizó Silva.