Luego de que en 2014 se anunciara la construcción del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, arrendadores e inmobiliarias elevaron los precios de los inmuebles en las colonias aledañas al actual aeropuerto, lo que registró un aumento de 57.69 por ciento, de acuerdo con datos del portal Propiedades.com.
Para la realización de dicho análisis, el portal revisó el precio medio del segmento residencial de 12 colonias aledañas a la actual terminal aérea. Luego de analizar los datos se constató que a partir de septiembre de 2014 un inmueble tenía un costo de 1.47 millones de pesos; sin embargo, para el mes de abril de 2018 este precio incrementó, pues se elevó el costo a 2.31 millones de pesos.
Por lo anterior, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, informó que "el crecimiento de la Ciudad de México ha impulsado esta zona como nodo estratégico, por lo que la evolución global de sus indicadores ha variado favorablemente con precios al alza”.
Además, Leonardo González indicó que las colonias aledañas a la terminal aérea del aeropuerto tendrán una nueva fase inmobiliaria debido al nuevo uso que pueda tener el predio una vez que sea desocupado.
En este sentido, el socio director de Coldwell Banker Urbana, Eric O’Farrill, indicó que los terrenos del actual aeropuerto es una zona bien ubicada, con buena oferta y puntos de interés como cines, centros comerciales e importantes vialidades.
Asimismo, se informó que en el precio por metro cuadrado de terreno, el incremento fue de 34.71 por ciento, pues pasó de 11 mil 538 pesos en septiembre de 2014 a 15 mil 543 pesos en abril de 2018.
Por otro lado, en cuanto al tipo de oferta existente, el 74.57 por ciento pertenece al sector residencial, 17.24 al sector comercial y 8.19 al sector industrial, esto de acuerdo con datos de anuncios en activo del portal inmobiliario.
“Una vez definida la vocación inmobiliaria y los usos de suelo en el predio del actual Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México tendremos un mayor panorama, por lo que las tendencias efectivas de los precios serán alcistas, probablemente por encima de la plusvalía promedio de las zonas más dinámicas de la capital”, aseguró González.
Por su parte, Eric O’Farril aseguró que podría llegar a verse un movimiento positivo, luego de la desocupación de la termina, ya que también se encuentra muy bien ubicado, respecto al nuevo aeropuerto, y puede ser una zona en la cual se registrare un incremento de plusvalía, pero se realiza alguna obra de tipo comercial o con áreas verdes.
Además, se informó que este centro de negocios tenderá a consolidarse, por lo que las colonias aledañas capitalizarán sus ganancias de valor; por lo que se prevé un alto ritmo de absorción en sus nuevos desarrollos y un Time on Market menor en la medida que el flujo de usuarios se estabilice o se adapten a la funcionalidad de este nuevo proyecto urbano.
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— Propiedades.com (@propiedadescom) 16 de marzo de 2018
