Invertir en un proyecto inmobiliario resulta una excelente opción, si quieres hacer un buen negocio. Incluso, si tomas las previsiones necesarias, aprenderás cómo invertir en bienes raíces con poco dinero y tener éxito.
Data México refiere que el Gobierno de México registró un PIB de 2,65 B MX en el ramo de las inmobiliarias el último trimestre de 2022. Es decir, esto representa un 0.44% más que el registrado durante el mismo período del año anterior.
Dado que este es un sector en constante crecimiento, resulta un gran momento para asegurar tu dinero e invertir en un inmueble. A continuación te mostramos algunos datos importantes para tener en cuenta cuando eres principiante y tienes bajo presupuesto.
¿Qué es una inversión en bienes raíces?
El negocio de los bienes raíces va mucho más allá de adquirir y revender o rentar una vivienda a uno o varios clientes. Implica además una serie de eventos a los cuales se debe poner atención, si se quiere obtener una plusvalía rentable.
Entre ellos, los aspectos legales y el precio son puntos importantes a cuidar. Otro consiste en estudiar la zona y sus áreas de interés: deportivas, educativas, comerciales y turísticas. Además, hay que considerar las amenidades del lugar.
Por ejemplo, los departamentos en venta Jalisco son una alternativa para iniciarte en el negocio inmobiliario y aprender cómo invertir en inmuebles con poco dinero.
La seguridad de la inversión en bienes raíces en México
Otro de los aspectos a considerar para aprender cómo invertir en bienes raíces con poco dinero es el de la seguridad. Respaldado en un inmueble, tu dinero no está sujeto a los altibajos del mercado financiero o la inflación.
Esta resulta una decisión acertada, si se toma en cuenta la demanda en el sector elegido, por la cual el bien raíz gana valor. También aumenta su plusvalía conforme pasa el tiempo y con el cuidado o remodelaciones que se le aporten.
Por otra parte, cuando sigues los pasos institucionales que implica el proceso de adquisición o alquiler de una casa, garantizas un trato seguro. De igual forma, conviene invertir en inmuebles legales, como los desarrollos Playa del Carmen.
¿Desde qué monto se puede invertir en bienes raíces?
Para aprender cómo invertir en bienes raíces con poco dinero hay que conocer el mercado. Según los expertos, dependiendo del modelo que elijas, puedes comenzar tu inversión desde unos 200,000 pesos en adelante.
Entre ellos pueden considerarse las zonas en las que se ubican las propiedades, el tipo de arquitectura y las amenidades incluidas. El segmento, las tasas de interés, las tendencias del mercado y las proyecciones también pueden determinar tu inversión.
A su vez, son múltiples las formas de iniciar con bajo presupuesto. Entre ellos las opciones más accesibles son el crowdfunding, el fideicomiso, los remates o las preventas. También son una alternativa los fondos inmobiliarios.
Veamos cómo opera cada uno.
- El crowdfunding inmobiliario: consiste en invertir junto con otras personas en una o varias propiedades. En esta modalidad existen diferentes montos, tipos de propiedades y plazos de pago, así como diferentes porcentajes de ganancia.
- Las FIBRAS o Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces: permiten la participación como inversionista en proyectos sobre un bien raíz. Sobre estos bienes se obtienen ganancias de la renta mensual.
- En el caso de los remates: se trata de un proceso judicial lento, pero que puede ser provechoso para el inversor. Resulta imprescindible la asesoría de un abogado con el fin de constatar la legalidad de dicho acto.
- Invertir en preventa: también es una buena opción, ya que su costo inicial suele ser menor que el costo una vez terminada la obra.
Para aplicar por cualquiera de estas modalidades de inversión es importante investigar a fondo cada una de ellas.
Tips para empezar una inversión en bienes raíces con poco dinero
Al principio de todo negocio lo natural es que surjan dudas como la de ¿cómo entrar en el negocio de las bienes raíces? No existe otra forma que la de investigar y acudir incluso con asesoría profesional para descubrir algunos secretos.
Por eso te compartimos los tips para entender cómo invertir en propiedades con poco dinero. Aunque gran parte de las gestiones puedes hacerlas por tu cuenta, ninguna asesoría profesional está demás en este negocio.
- Investiga el mercado. Consulta las tendencias actuales en crecimiento y revisa las opciones de asociación que pueden existir. Esto permitirá que enfoques tu inversión en la dirección correcta.
- ¿Quién vende bienes raíces? Asegúrate de que las entidades que administran los recursos cuenten con los respectivos respaldos legales. En el mercado siempre existirán los riesgos de fraude y los puedes minimizar siendo precavido.
- Organiza tu presupuesto y tus finanzas. El éxito de una inversión reside en la organización de los recursos. También la constancia dedicada a honrar los compromisos adquiridos.
- En palabras de un experto inmobiliario, un paso importante es reunir al menos el 10% del valor de un lote. Otro es buscar financiamiento directo de un mayorista y conseguir una propiedad sin construcción.
Cantidad de inversionistas en bienes raíces que hay en México
En México cualquier persona jurídica o natural puede dedicarse a la compra y venta para aumentar su patrimonio. Por su parte, el Gobierno de México señala que hasta noviembre de 2022 habían registradas más de 7000 empresas en el sector inmobiliario.
También revelan que el ingreso por Inversión Extranjera Directa en los tres primeros períodos de 2022 superó los 30 millones de dólares. Todo esto apunta al aprovechamiento de las condiciones para invertir en el mercado inmobiliario.
Siguiendo las recomendaciones dadas, resulta fácil aprender cómo invertir en bienes raíces con poco dinero, es decir, sin un gran capital. Y así puedes aprovechar los muchos visitantes provenientes de Los Ángeles y San Diego, California.
El mejor escenario para invertir en bienes raíces
Uno de los principales sectores en crecimiento se ubica en el área turística. Esto lo afirma el socio ejecutivo de Softec, Gene Towle. En una entrevista para BNaméricas, afirmó que durante 2022 el crecimiento por inversiones fue de 15%; declara también que las perspectivas son de 10% a 15% en el 2023.
Aprender cómo invertir en bienes raíces con poco dinero requiere de paciencia para avanzar con seguridad y obtener ventaja. Se trata de un producto cuyos dividendos son a mediano y largo plazo y para el cual deben existir las condiciones favorables y legales.
En los portales de inmobiliarias como Casa Aguilar, Properstar y Gojom puedes consultar las diferentes opciones que ofrece el mercado. Ahora bien, en La Haus encuentras un portal práctico para estudiar inmuebles; además, te acompañan con asesoría desde el primer contacto hasta después de recibir la propiedad.
